而黃韜也表示，現在二手房的交易日益規范，個稅也將越來越多地采取據實征收的方式，因此將合理費用扣除再計算個稅也可以節省一筆不小的費用，值得賣家重視。

　　算賬

　　扣除“合理費用”后，個稅少繳2萬余元

　　現有一套房總價100萬，出售時房子增值40萬

　　◎如按照核定征收方式計算個稅，則個人所得稅=總房價×1%=10萬◎如按照據實征收方式，不扣除“合理費用”計個稅，則個人所得稅=買賣差額×20%=8萬元

　　◎如按照據實征收方式，扣除“合理費用”計個稅，則個人所得稅=(買賣差額-合理費用)×20%=55780元

　　備注：按照目前的相關二手交易費用，上述主要涉及的合理費用包括：4年的利息假設是7萬元，中介服務費按2%計算是1.2萬元，營業稅(按5.5%征收)是3.3萬元，契稅按1%征收是6000元，產權登記費和工本費各50元，總共涉及的合理費用是121100元。

　　(根據房子當初的交易費用、增值情況等因素，同一套房子在不同時期采取據實征收和核定征收計算的個稅多少也大不相同，哪一種方式更劃算，還需要具體案例具體分析。)

　　提醒

　　“合理費用”包括哪些?

　　按照規定，合理費用是指轉讓房產時按照國家或地方政府規定支付的有關營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續費、住房裝修費用、住房貸款利息、公證費等費用以及房產交易過程中按規定支付的其他有關費用都可以在稅前扣除。

　　扣除“合理費用”計個稅如何辦理?

　　據廣州市地稅局工作人員介紹，根據據實征收方式計算個人所得稅，在辦理扣除“合理費用”計算個稅時，只要在辦理過戶時出具貸款支付利息、手續費、公證費等費用的支付證明(或發票)就可以辦理。