個稅繳納小貼士

　　20%的個稅到底交多少錢，要等買賣雙方網簽后才能知道。對此，21世紀不動產特別提醒購房者如何能夠合理地規避20%帶來的交易成本的增加。

　　查原值要網簽

　　房子能不能查到原值，到底按照1%還是20%來繳納個稅必須要等網上簽約之后，地稅部門才能當著買賣雙方的面查詢，想提前知道是不可能的。

　　怕稅多可散伙

　　現在買賣雙方可以簽訂補充協議，如果房子個稅太多，買方、賣方以及中介公司的三方合同可以解除。

　　裝修費可抵扣最多10%

　　裝修費可以作為房子的成本進入抵扣環節，但值得注意的是，裝修費發票名字須與業主姓名一致，且開票日期在網簽合同提交日期之前，最多按照原購買價的10%為扣減上限。

　　來看看20%的個稅只有800元是怎樣產生的

　　網簽價格：100萬元原購房款：79萬元銀行利息扣抵5.9萬元裝修費7.9萬元

　　本次營業稅5.6萬元上次契稅1.2萬元

　　差額計算：100萬元-79萬元-5.9萬元-7.9萬元-5.6萬元-1.2萬元=0.4萬元個稅：0.4萬元×20%=800元

　　國五條規定的各類二手房可抵扣的成本

　　1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費。

　　2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際繳納的相關稅費。

　　3.經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定繳納的土地出讓金。

　　4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）繳納的所得收益及相關稅費。

　　注：已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。