符合下列情形之一，土地增值稅要進行清算：
　　一、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
　　二、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
　　三、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
　　四、省稅務機關規定其他情況。
　　相關法律知識：
　　土地增值稅計算方法：
　　計算公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
　　計算增值額的扣除項目：
　　(1)取得土地使用權所支付的金額;
　　(2)開發土地的成本、費用;
　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;
　　(5)財政部規定的其他扣除項目。
　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：
　　增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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