近期關于土地增值稅的爭論可謂沸沸揚揚。各大房企紛紛對自身稅費繳納情況積極澄清，業內也對土地增值稅繳納環節進行了種種解讀。
　　然而，同時讓人們關心的是，土地增值稅收繳金額不小，其與房價之間存在怎樣的關系，房企如何在合理情況下處理土地增值稅成本，未來土地增值稅是否面臨改革?為此，新京報邀請了多位業內專家，就這些問題進行探討。
　　房價:房價漲幅越大，土地增值稅越高
　　新京報：土地增值稅和房價之間，存在怎樣的關系?
　　顧云昌：房子價格越高，土地增值稅就越高。如果房企在扣除了成本之后，毛利潤沒有達到20%(適用于普通住宅)，就不存在土地增值稅的問題。房價上漲被看成是土地隨著時間的推移增值，國家規定土地增值的這部分就要收增值稅。
　　鄒曉云：土地增值稅或多或少都會轉嫁到房價上。目前土地增值稅采取預征制，這會對資金實力較為欠缺的開發商造成一定壓力。為了在開發過程中盡快回籠資金，開發商可能會在一定范圍內提升價格。
　　張斌：稅收由企業承擔，如果有可能，房地產商的稅收很大一部分是要轉嫁到房價上的。稅收和房價不可能一點兒關系都沒有。土地增值稅實行四級超率累進稅率，增值越高，稅越重。但這其中開發商也要考慮，定價太高會否影響銷售節奏。在不同的市場條件下，其轉嫁房價的能力也不同，這要取決于房企和市場的博弈關系。
　　避稅:自持部分無須繳納土地增值稅
　　新京報：在合法合理的前提下，房企現在一般有哪些手段降低土地增值稅成本?
　　顧云昌：理論上來講，開發商自持的這部分，國家是沒辦法征收土地增值稅的，如開發商自持商業，自己來經營。
　　所交土地增值稅是否合理，要看成本怎么核算，具體哪些算成本?這部分是稅務部門委托中介機構來查房企所公開的賬目，非常繁雜，不是開發商想報多少報多少。
　　張斌：這部分稅交多少主要取決于決算的問題，要按條件進行決算，多退少補。只要達到了稅務局規定的一系列條件，就必須進行決算。稅務局要根據具體掌握的信息來決算，這就需要房地產商進行配合來提供相關信息。這兩方面是相輔相成的。
　　開發商把價格定得低一些，這部分稅有可能就會少繳一些，價格具體定多少，這其中房產商一定會根據自身情況進行平衡，從而找到一個最優值，謀求稅后利潤最大化。
　　陳云峰：據我了解，很多房企每年的納稅額都超過利潤額，大有將房地產行業當做奢侈品行業征稅的意味。尤其在三、四線城市，如果規范納稅，很多項目基本沒有利潤。因此項目之初的稅收籌劃是開發商重要的籌劃內容之一。部分開發商不得不打規定的擦邊球，采用轉移收入或者增加成本等方法來合理避稅。