1.虛構資金流，掩飾多列開發成本。

    某企業虛構資金流，多列開發成本。該企業為了多列“開發成本”，一方面取得假發票，另一方面虛列資金流出的假象，支付工程款、設計費、策劃費。在稽查實踐中，如果企業開發成本有多年未支付開發成本款項問題，可能引起稅務機關懷疑，因此該企業虛構資金流，將資金流出，來掩飾多列成本的現實。

    2.不配比結轉成本。

    銷售部門實際銷售面積同財務部門當年結轉成本的面積不符，造成多列成本。房地產企業的開發成本=銷售面積*單位工程成本，在單位工程成本一定的情況下，在結轉銷售成本的時候，多列銷售面積，就在當期多列了成本。

    3.“先租后售”出售時資產成本的計量問題。

    該企業采取“先租后售”辦法，在出租期間將商鋪轉為固定資產，并且已經計提了部分折舊，在銷售的時候，直接將固定資產原值做為銷售成本，未減除已經計提折舊部分。造成已經計提的折舊，實質上兩次重復扣除了折舊部分。

    4.外商投資企業的其他應付款科目，多年掛賬，調增應納稅所得額。

    根據國稅發[1999]195號文件規定，“企業的應付未付款，債權人逾期兩年未要求償還的，應計入企業當年收益計算繳納企業所得稅”在稽查實踐中，一是關注“資本公積”科目，看是否有將無法支付的應付款項，轉作資本公積的情況，如果有，則坐實了應當計入應納稅所得額。二是關注“應付賬款”和“其他應付款”的賬齡，若果期限較長，要看是否可以根據195號文件的規定調整應納稅所得額。三是關注應付款項長期掛賬，且已經取得了發票的情況下，其對應的開發成本是否真實，必要時可以采取外部調查的方法，查明事實真相。

    5.房地產企業少計租賃收入。

    地產企業取得租賃收入不記賬是常見的涉稅問題，主要查看其租賃合同以及租賃業發票的開具情況，查出租賃收入很重要的方法就是到現場核實是否有租戶存在。

    6.房地產企業一般存在比較多的各類罰款，關注各類罰款的涉稅問題。

    一是地產企業經常將建設局罰款、安監局罰款、規劃局罰款、勞動局罰款等各類罰款在稅前列支，未做納稅調整，在稽查中要注意“營業外支出”科目的構成，看是否有行政罰款列支。

    二是通過罰款發現其他涉稅問題，例如該企業有規劃局超規劃面積的罰款，就要關注其超建違建部門是否出售或者出租，其取得收入是否計入應納稅所得額納稅？