房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。雖然房產稅是小稅種，在納稅人的稅負構成中所占比例很小，但仍有籌劃的空間。如房產稅暫行條例規定了一些減免稅條款，符合條件的企業可加以利用。比如，按規定，在房屋大修停用期間，可以免征房產稅，前提是納稅人向稅務機關提出申請，而有的納稅人由于疏忽沒有申請，導致房產修理期間仍然繳納了房產稅。本文通過案例，就企業如何進行房產稅籌劃進行分析。

　　設備和廠房分開租

　　企業租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據規定，要按租金收入的12%繳納房產稅。但往往企業出租的不僅是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施，比如機器設備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里，這些設施也要繳納房產稅，從而增加了企業的稅負。

　　例如，某大型生產企業A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業B，雙方談定廠房連同設備1年的租金是200萬元，并據此簽訂了租賃合同。內容大致是：甲方A同意將廠房連同設備租給乙方B，乙方B支付廠房和設備租金1年200萬元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。

　　如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產稅：200×12％＝24（萬元）；繳納營業稅：200×5％＝10（萬元），兩項合計34萬元。也就是說，依據這個合同，機器設備也繳納了12%的房產稅。如果將一個租賃合同改變為兩個租賃合同，即廠房出租合同與設備出租合同，規定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設備。兩項租金合計仍為200萬元，但因設備出租不涉及12％的房產稅，納稅總額因合同內容的改變而發生改變。甲方A出租廠房繳納房產稅：100×12％＝12（萬元），依據200萬元和5％的稅率繳納10萬元營業稅不變；設備出租不涉及房產稅，即節約了12萬元。甲方A納稅總額從34萬元減少到22萬元，稅負下降了35.29％（12÷34）。

　　以房產出資，不如租入房產

　　目前，許多公司在創立初期，因為人員少，業務量不多，為節省費用，加之對稅收規定不熟悉，只顧以最方便、最快的方式把工商執照辦下來，直到納稅時才發現問題。比如，幾個人辦一個公司，約定有的股東以現金出資，有的股東以實物包括設備、房產出資，公司很快辦起來了，到納稅時股東才發現，接受房產出資還不如租入房產使用。原因就是房產成了公司的房產后，需要繳納房產稅。如果是租賃，既不需要繳納房產稅，租金又可以在稅前扣除。