2010年的兩會期間，房價過高問題成為最受關注的焦點。溫家寶總理在政府工作報告中強調：“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足民眾的基本住房需求。”自2010年5月10日起，央行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，令銀行的貸款空間更小，可獲房貸更少。2010年6月，國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》正式下發，加大了土地增值稅清算工作的力度。從國家近期頒布的與房地產有關的政策來看，無疑都是為了遏制房價，這對于房地產開發企業來說，并不是一個利好消息。客觀來說，我國房價過高的原因很復雜，其中稅費比重大是一個重要的原因。在國外，地價及稅費一般占房價的20%左右，而國內卻高達50%—60%①。在房地產應征的各種稅費中，土地增值稅引人關注。土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅，是對房地產企業收益影響最大的稅種之一，如何有效地進行土地增值稅稅收籌劃是房地產開發企業發展中刻不容緩的一件大事。

　　一、土地增值稅稅收籌劃分析

　　土地增值稅稅收籌劃可從其自身特點出發，結合有關的稅收優惠政策，綜合考慮房地產企業的整體利益，把握好增值率的節點，降低增值額，達到節約稅金的目的。

　　（一）增加扣除項目金額房地產開發企業在運營過程中，一般都會有大量借款，利息支出不可避免。我國現行土地增值稅對房地產開發中的利息支出分兩種情況扣除：一是凡是能按轉讓房地產項目分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不得超過按商業銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本金額之和（簡稱“合計數”）的5%以內計算扣除。二是凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出或不能提供金融機構證明的，可按“合計數”的10%以內計算扣除包括利息在內的所有費用支出。

　　二、合理定價

　　根據土地增值稅有關起征點的規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%，免征土地增值稅。利用這一規定，納稅人在出售普通標準住宅的時候，就應該綜合考慮提高銷售價格帶來的收益和放棄起征點優惠而增加的稅收負擔之間的權重。

　　三、綜合應用

　　以華德房地產開發公司的房地產項目為例，運用上述節稅措施，合理節省土地增值稅。

　　華德房地產公司在同一塊土地上開發兩個項目，其中住宅樓為商品住房，精品樓為寫字樓，開發項目共支付地價款為1 000萬元，合計開發成本費用為5 000萬元，如果該企業按轉讓房地產開發項目分攤利息并且能夠提供金融機構證明的應扣除利息為420萬元（當地政府規定的兩類扣除比例分別為5%和10%）。其中商品住房全部允許扣除項目金額為3 269萬，寫字樓全部允許扣除項目金額為4 670萬元。那么銷售該批房產時應如何稅收籌劃呢？