【問題】

　　納稅人發生的房產評估增值部分是否應當繳納房產稅？執行新《企業會計準則》的納稅人，因初始確認“投資性房地產”或者“投資性房地產”公允價值發生變化而調整房產賬面原價的，是否應當同時調整房產稅計稅原值？

　　【解答】

　　《江蘇省地方稅務局關于地方稅有關業務問題的通知》（蘇地稅發〔1999〕087號）規定：“企業改組改制過程中，對資產進行重新評估并調整房產原值的，不論是否按新調整的房產原值提取折舊，均應按調整后的房產原值計征房產稅。”財稅〔2008〕152號文件規定：“房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。”因此，納稅人發生房產評估增值（或減值）以及初始確認“投資性房地產”或者持有“投資性房地產”期間公允價值發生變化，并按國家有關會計制度規定調增（或調減）房產原值的，應按調整后的房產原值計征房產稅。需要說明的是，根據國家有關會計制度的規定，納稅人除發生資產重組以及確認投資性房地產等少數情形外，房產的會計核算應當遵循歷史成本原則，納稅人不得因房產增值（或減值）而隨意調增（或調減）房產原值。