（1）增加資本金的核算，吸收投資者追加的投資其會計核算與企業成立時接受投資的核算一樣。當企業用資本公積金或盈余公積金轉增資本金時，一般物業管理企業應按其轉增的金額，借記“資本公積”、“盈余公積”科目，貸記“實收資本”科目。股份公司制物業管理企業可以按股東原有股份比例分派送的新股或者增加的每股面值，借記“資本公積”、“盈余公積”科目，貸記“股本”科目。但是用盈余公積轉增資本金時，按規定盈余公積留存的余額不得低于注冊資本的25%。 

　?。?）減少資本金的核算，企業返還投資或歸還股款、收購本企業流通在外的股份以及進行派生分立時，按有關資產完成法定的轉移時間，依法注銷資本金，借記“實收資本”、“股本”等科目，貸記“庫存現金”、“銀行存款”等科目。 

　　需要注意的是企業完成增加或減少注冊資本以及投資人（股東）按規定轉讓出資并辦理完畢有關轉讓手續，應在進行以上總分類核算的同時，在投資人（股東）明細科目以及投資人（股東）備查賬簿中作出詳細的記錄。