【問】單獨修建的售樓部等營銷設施費，在土地增值稅清算中如何扣除？

　　【解答】土地增值稅：

　　開發間接費用，是指直接組織，管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

　　所得稅規定：

　　指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

　　國家稅務總局答復：

　　①在開發小區內、主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，應計入房地產銷售費用扣除。售樓部、樣板房內的資產，如空調、電視機等資產性購置支出不得在銷售費用中列支。

　　②在主體內修建臨時售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，建成后有償轉讓的，應計算收入并準予扣除。

　　③利用規劃配套設施（如：會所、物業管理用房），發生的售樓部、樣板房的設計、建造、裝修等費用，按以下原則處理：

　　——建成后產權屬于全體業主所有的，其成本、費用可以扣除。

　　——建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除。

　　——建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。