為規范企業所得稅核定征收工作，各地稅務機關對違反規定擴大核定征收企業所得稅范圍、按照行業或者企業規模大小“一刀切”地開展核定征收的現象進行了清理整頓，一些地區核定征收面明顯降低。在清理過程中，部分原來采取核定方式繳納企業所得稅的企業轉變為查賬征收企業，由此涉及相應的銜接問題。

　　目前，核定征收企業絕大多數是采取按經營收入乘以應稅所得率的方式計算繳納企業所得稅。在這種情況下，企業由核定方式轉為查賬征收，其在核定年度已經確認的經營收入，通常不涉及稅務方面的銜接處理。但是對于部分行業來說，由于會計與稅法在確認收入方面存在著一定的差異，在納稅申報時，不能簡單地按照改為查賬征收后的會計賬面數字確認收入、成本，而需要進行相應的銜接調整。

　　以房地產開發企業為例。在開發產品完工之前，企業預收的售房款，在會計處理上記入“預收賬款”科目，繳納的營業稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅記入“應交稅費”的借方，由于開發產品并未完工，此時，會計上不需要確認相應的銷售收入、銷售成本和營業稅金及附加，從而不影響當年的會計利潤。但是根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）的規定，即使開發產品尚未完工，只要企業是正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，就應當確認為銷售收入的實現；另外，企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅等，準予當期按規定扣除。鑒于會計與稅法對預售收入以及相應營業稅金及附加的處理存在上述差異，如果房地產開發企業在開發項目預售階段實行核定征收，在項目完工時實行查賬征收，就會涉及較為復雜的銜接處理問題。

　　案 例

　　甲房地產開發公司于2010年初成立，注冊地點位于市區，當年采取核定方式繳納企業所得稅。

　　（1）2010年2月，開發某住宅小區。該項目于2011年12月底完工，總計可銷售面積為50000平方米。

　　（2）2010年，銷售住宅10000平方米，取得預售收入10000000元，并按規定繳納了相應的營業稅金及附加和企業所得稅。

　　（3）2011年，甲公司企業所得稅征收方式轉為查賬征收，其將剩余的40000平方米住宅全部售出，當年會計賬面結轉收入50000000元（含上年預收款轉入的10000000元）、銷售成本30000000元（為該項目全部的開發成本）。

　　為簡化處理，假設甲公司無其他納稅調整項目，應稅所得率為20%，不考慮土地增值稅。請問，改為查賬征收方式后，甲公司在計算2011年度企業所得稅時，如何確認當年的銷售收入、銷售成本、營業稅金及附加？