記者昨天從偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)了解到，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)，28萬(wàn)元個(gè)稅由買房者承擔(dān)。

　　3月30日，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”北京細(xì)則發(fā)布，其中規(guī)定，如不是家庭已購(gòu)5年、唯一住房的，出售二手房時(shí)須按照售價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。該規(guī)定從3月31日起實(shí)施，以網(wǎng)簽時(shí)間為界。

　　昨天，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，過(guò)去20天中，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)。其中在該公司代理的、最先繳稅的是豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬(wàn)元，房主購(gòu)買時(shí)價(jià)格為140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)元的20%，也就是28萬(wàn)元。

　　值得關(guān)注的是，按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。

　　這批案例也表示北京已正式開(kāi)始執(zhí)行二手房交易差額20%個(gè)稅的收取。對(duì)于20%個(gè)稅收取的其他具體案例，有沒(méi)有雙方分?jǐn)偦蛘哔u方承擔(dān)個(gè)稅的情況？胡景暉表示，還需要作進(jìn)一步了解和統(tǒng)計(jì)。

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　個(gè)稅繳納要考慮市場(chǎng)供需

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國(guó)家政策規(guī)定，個(gè)稅繳納應(yīng)由賣房者承擔(dān)，但在實(shí)際交易過(guò)程中，由于一般是賣方市場(chǎng)，所以習(xí)慣上由買房者承擔(dān)個(gè)稅。但隨著新政的實(shí)施，個(gè)稅繳納額驟然增加，個(gè)稅究竟由誰(shuí)承擔(dān)，主要還是看供需情況，他說(shuō)，比如前面所說(shuō)的案例，因?yàn)榇颂追吭丛谠搮^(qū)域?qū)儆趽屖址吭矗I賣者比例約為5:1，所以經(jīng)過(guò)協(xié)商，由買房者承擔(dān)。

　　全市的二手房成交，巨額個(gè)稅會(huì)不會(huì)都轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者？對(duì)此，胡景暉表示，這關(guān)鍵看市場(chǎng)情況，地段好、品質(zhì)好、供不應(yīng)求的區(qū)域，估計(jì)仍然會(huì)由買房者承擔(dān)個(gè)稅。而地段一般、房屋總價(jià)很高的房源，會(huì)有雙方分?jǐn)倐€(gè)稅、或者賣房者承擔(dān)個(gè)稅的情況。

　　胡景暉稱，中介行業(yè)協(xié)會(huì)打算引導(dǎo)買賣雙方各承擔(dān)一半的個(gè)稅，預(yù)計(jì)近期會(huì)有所動(dòng)作，不過(guò)最終誰(shuí)承擔(dān)個(gè)稅，還是要買賣雙方根據(jù)房屋情況協(xié)商。