在實施20%個稅政策達5年的廣東東莞，通過陰陽合同規(guī)避20%個稅的現(xiàn)象屢見不鮮。在北京，陰陽合同也成為避稅手段之一。

　　但是，由于近幾年北京房價漲幅巨大，即使采用陰陽合同，很多二手房所要繳納的20%個稅仍然很可觀，動輒需要幾十萬元。從最近的成交案例看，這筆費用幾乎全由買方承擔，導致有稅的房子乏人問津，成交量大降。

　　“稅費由賣方承擔才是正常的情況，當供需平衡之后，買方才不會像現(xiàn)在這樣被動。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。

　　陰陽合同避20多萬個稅？

　　日前，央視報道北京出現(xiàn)首批繳納20%個稅的案例。報道稱，北京豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，成交價280萬元，業(yè)主購買時的價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。

　　按照這個價格計算，成交的這套二手房單價僅為22040元/平方米。然而，據(jù)本報記者調(diào)查，目前該小區(qū)及周邊樓盤二手房的均價在30000元/平方米左右。這套繳納了20%個稅的二手房價格與市場價相差甚遠。

　　對于22040元/平方米的成交價，該小區(qū)附近中介工作人員均向記者表示：“目前這個區(qū)域不可能有價格這么低的房子，這個價格應該不是實際成交價格，而是網(wǎng)簽價格。”

　　“網(wǎng)簽價格”是根據(jù)住建委制定的過戶指導價進行網(wǎng)簽。據(jù)上述中介工作人員介紹，大成南里及附近區(qū)域的過戶指導價約在18000元/平方米。按照過戶指導價進行網(wǎng)簽，即簽訂“陰陽合同”，可以減少20%個稅所產(chǎn)生的稅費。

　　按照目前大成南里二手房均價約30000元/平方米計算，該套127平方米的二手房總價為381萬元，應當繳納差額241萬元的20%個稅，為48.2萬元。目前所繳納的稅費比應繳數(shù)額少20余萬元。

　　自2011年底北京市二手房過戶指導價調(diào)整之后，過戶指導價根據(jù)情況每季度調(diào)整一次，指導價并不公開，現(xiàn)在中介所介紹的指導價是其根據(jù)簽約價格推斷出來的。二手房網(wǎng)簽的價格不得低于該區(qū)域的過戶指導價。過戶指導價均低于實際成交價，如花園橋附近二手房均價為50000元/平方米，而過戶指導價據(jù)區(qū)域內(nèi)中介介紹約為28000元/平方米。即使按過戶指導價來計算，該區(qū)域一些60平方米小戶型的老房子稅費也超過20萬元。

　　不少中介對本報記者表示，過戶指導價在不斷地向上調(diào)整，加之當時買入的價格比較低，稅費仍然動輒數(shù)十萬元。即使通過陰陽合同可以減少繳納的數(shù)額，也難以成交。